昨天，“杭州住保房管”抖音直播走进了宁巢·美地公寓，和大家一起“云看房”，全方位了解新市民、青年人住房保障政策。直播中，网友互动非常活跃，不少人咨询申请人才专项租赁住房需要什么条件？还有其他项目可以租赁吗？小编整理了大家较关心的问题并进行解答，一起来看！

// 问：什么是人才专项租赁住房？

答：人才专项租赁住房是市属或区属国有企业筹建、在住宅地块上建设的租赁住宅项目，项目房源以中小型户型为主、只租不售，租金按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的70%执行，主要用于解决新市民、青年人阶段性、过渡性住房问题。

// 问：人才专项租赁住房主要面向哪些群体呢？申请入住需要符合什么条件？

答：配租对象包括杭州市认定的A—F类人才、市或区人才部门认定的其他人才及普通高校大专及以上学历毕业生。

申请入住需符合下列条件：

①申请人与杭州市限定区域内（限定区域范围由运营单位在招租公告中明确）市属、区属用人单位签订全职正式聘用服务合同，且已缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的,应持有杭州市内营业执照(担任法人)和半年(含)以上完税证明。

②申请人、配偶及未成年子女在杭州市限定区域内（限定区域范围由运营单位在招租公告中明确）无住房且未享受相关住房优惠政策(包括安家补助)，承租期间在杭州市范围内不得同时享受政府类租房优惠政策。

 住房优惠政策指申请人、配偶及未成年子女享受过公有住房、集资合作建房、解困房、安居房、经济适用住房、人才公寓以及批地建房等按政府优惠购（建）住房，以及高层次人才购房补贴、高校等事业单位发放的购房补贴；

 租房优惠政策指申请人、配偶及未成年子女按照政府优惠租金标准承租的住房，包括公租房、蓝领公寓、人才专项租赁住房等。

需要注意的是，每个项目的准入条件会有所不同，具体以招租公告为准。

// 问：租住人才专项租赁住房可以享受什么优惠呢？

答：对于符合准入条件且承租期间在全市范围内未享受政府租房类补贴政策的人才的人才可享受不高于评估租金的70%优惠租金，其中市级A、B类人才免租金；市级C、D类人才按评估租金的20%；市级E类人才按评估租金的40%；大专及以上学历类人才按评估租金的70%。

// 问：除了宁巢·美地公寓，杭州其他城区有人才专项租赁住房可以租赁吗？在哪里可以看到这些项目？

答：目前，杭州已累计推出项目24个，房源1.69万套，覆盖全市10个区。已运营的项目可前往市住保房管局官网—住房租赁—保障性租赁住房专栏或登录“浙里办”app—“e房通”—“租房一张图”—“人才专项租赁住房”模块查看项目招租公告。

// 问：如果我申领了租房补贴，还可以承租人才专项租赁住房吗？

答：可以的，为了给人才更多选择权，人才专项租赁住房实行租补分离，符合准入条件人才在承租期间享受政府租房类补贴政策的，可以按该项目保障性租赁住房租金标准（略低于市场评估租金）承租人才专项租赁住房，不再享受优惠租金。

政府租房类补贴包括新引进应届大学生租房补贴、高层次人才租赁补贴、公租房货币补贴等。

// 问：人才专项租赁住房配租流程是怎么样的，可以直接申请吗？

答：目前人才专项租赁住房采取先集中申请配租，后常态化申请配租的方式。

各项目在首次推出房源时，先进入集中申请配租阶段，申请人通过提交申请材料—资格审核并公示名单—摇号选房—签约入住的流程申请入住，当集中申请配租阶段结束后会进入常态化申请配租阶段，申请人通过提交申请材料—资格审核—选房并签约入住的方式申请入住。

// 问：入住人才专项租赁住房能办理房屋租赁登记备案吗？

答：根据杭州市有关规定，人才专项租赁住房签订租赁合同后，可以办理房屋租赁登记备案。