为了对杭州房地产市场供应以及需求面进行测算，把握当前市场运行情况，预测未来市场运行趋势，更好地为“一城一”长效机制科学决策提供服务。本次《杭州房地产市场研究分析服务项目》采取竞争性磋商方式选择供应商，欢迎符合要求的供应商前来磋商。
一、采购需求
（一）服务期限
合同签订之日起，为期12个月。
（二）服务内容
对杭州房地产市场进行相关供应和需求分析，项目内容主要包括月度、半年度、年度杭州房地产市场分析报告，价格指数、土地市场、新房市场、二手房市场以及政策方面等常规性报告，以及杭州商品住房上市量分析、落户人群购房特征分析、杭州摇号登记人特征分析、各区县（市）住房供应底数分析、各区县（市）人-房-匹配度分析、热点城市房地产市场分析等专项类服务报告，为科学决策提供及时的支持，为把握市场提供有效支撑。总预算45万元。
（三）资格条件
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；
2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
二、采购预算
45万元。
三、响应文件递交截至目前时间
2021年9月23日16点00分
四、响应文件递交地点
杭州市住房保障和房产管理局820室（杭州市上城区浣纱路248号大厦）
五、响应文件要求
1.供应商提交的响应文件由以下部分组成：
（1）投标人一般情况（附件2）；
（2）初次报价一览表（附件3）；
（3）磋商响应（附件4）；
（4）法定代表人资格证明书及法定代表人授权书，同时须附法定代表人和授权委托代表的有效身份证复印件（法定代表人直接参加响应并对响应文件签字的，只需提供前者）（附件5）；
（5）廉政承诺书（附件6）；
（6）供应商资信文件（格式自拟）；
（7）供应商项目业绩，提供类似项目业绩（格式自拟）
（8）项目服务方案，根据本项目采购内容要求编制（格式自拟）；
（9）服务团队配置，包括服务团队负责人和人员配置，以及团队人员的房地产研究经验（格式自拟）。
2.本项目允许联合投标。
联合体参加本项目政府采购应满足以下条件：
◇两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加本项目政府采购活动，联合体在响应文件中提供联合体协议并明确分工；
◇联合体主办单位和成员单位均应具备上述供应商资格条件第1、2项；
◇联合体各方不得再单独参加或与其他供应商另外组成联合体参加本项目政府采购活动。
3.响应文件有效期：
响应文件及有关承诺文件有效期为磋商开始起60天。
4.竞争性报价
磋商项目报价以人民币报价。
5.提交响应文件的要求
（1）响应文件需提交正本一份、副本两份，按照响应文件组成顺序装订成册，正本应由供应商授权代表签字并盖公章。（正本、副本必须一致，否则响应无效）
（2）响应文件的正本、副本均应用信封分别密封并盖章。信封上注明项目名称、供应商名称和地址、“正本”、“副本”及“不准提前启封”字样。
（3）响应文件材料内容必须真实有效。
6.供应商参与人员
各个供应商可派1-2名代表参与磋商。
7.无效磋商
供应商有下列情形之一者，其响应文件将被拒绝：
（1）供应商代表未参加磋商的；
（2）供应商无有效资格证明文件的；
（3）响应文件不按规定的格式、内容填写的；
（4）响应文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；
（5）响应文件附有采购人不能接受的条件的；
（6）报价超过预算的;
（7）报价低于平均价格30%以上，由磋商小组要求在规定时间内提供价格组成说明，未提供或说明不合理的。
六、磋商时间
2021年10月13日10点00分
七、磋商地点
杭州市住房保障和房产管理局818室（杭州市上城区浣沙路248号大厦）
八、磋商程序
1、磋商由杭州市住房保障和房产管理局组织，采购人、供应商代表和采购（评审）小组成员参加，全程视频监督。
2、磋商时，由供应商代表们推选的代表检查竞标文件的密封情况，签字确认无误后，工作人员将竞标文件交采购（评审）小组，采购（评审）小组查验授权代表身份后，由采购（评审）小组成员逐一与供应商代表进行技术、商务和价格磋商。
3、报价，竞标文件的报价为供应商的第一轮报价。第一轮磋商结束后，采购（评审）小组根据报价情况，可要求供应商代表重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。
4、磋商内容由杭州市住房保障和房产管理局工作人员负责记录，并存档备查。
九、联系人
联系人：张小莉 电 话：89830634
附件: 1.竞争性磋商评审表
2.投标人一般情况
3.初次报价一览表
4.磋商响应
5.法定代表人资格证明及授权委托书
6.廉政承诺书
杭州市住房保障和房产管理局
2021年9月2日
杭州房地产市场研究分析服务项目竞争性磋商文件附件.doc
