杭政办发〔1998〕90号

各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：

为了鼓励开发建设高层住宅，引导居民的居住消费，吸引居民踊跃购置入住高层住宅，建立我市良好的住宅产业结构，推动住宅建设健康、稳定、持续发展，市政府决定，对建设和购置高层住宅采取若干鼓励政策。现通知如下：

一、降低高层住宅建设成本。

1、高层住宅土地使用权出让金按设计容积率对应的楼面地价（包括基准地价）折减20％收取。

2、高层住宅的各项城建规费按现有标准打0.8系数收缴。

3、高层住宅的投资方向调节税按现定税率征收后，由财政酌情补偿。

二、鼓励居民购置入住高层住宅。凡入住普通高层住宅的住户，按新建普通多层住宅收费标准交纳物业管理费，其额度按杭价房〔1997〕048号文件规定执行。有条件的单位对入住高层住宅的职工可以发放物业管理补贴费。

三、放宽高层住宅在购房和房改时的建筑面积控制标准。针对高层住宅套内居室面积少，实际得房率低的特点，对购房面积和房改面积按现有建筑面积控制标准放宽10平方米。

四、保证物业管理服务和经费到位。凡建设高层住宅的开发企业，应按杭政（1996）24号文件规定交纳占建安造价2％的房屋维修专项基金，有偿提供总建筑面积4‰的物业管理经营用房，无偿提供总建筑面积1‰的物业管理办公用房。

五、高层住宅配套设施用电按优惠价格收取，具体标准由市物价局与市电力局核定。

六、在调整相关政策的同时，高层住宅选址必须严格遵照城市总体规划和详细规划的要求。高层住宅建设必须进行可行性研究，确保公建配套设施的同步实现。

七、本通知未及之处，按原有规定执行。

杭州市人民政府办公厅            

一九九八年五月六日