大江东规土建建字〔2018〕13号

李冬芬代表：

您在萧山区十六届人大二次会议上提出《关于提高安置房建设质量的建议》已收悉。经研究，现将办理情况答复如下：

自２０１５年１月１日大江东实体化运作以来，大江东管委会一直以来高度重视安置房建设工作以保证群众住房需求。

一、大江东安置房建设基本概况

大江东安置建设以切实提升安置房品质，切实改变“安置房不如商品房”的传统观念，切实将群众利益和需求放在首位。据统计，２０１５年－２０１７年，大江东共建安置房１４个，建筑面积５０６万平方米，其中竣工验收５５．８万平方米，完成分房２６．８万平方米，２０１８年计划完成分房２９万平方米。具体建设情况为：

（一）２０１５年，义蓬街道城乡一体化安置小区一期，总建筑面积２０．４万平方米，２０１３年１月１６日开工，于２０１５年１０月１４日完成竣工验收，项目已完成分房工作。

（二）２０１６年，开工建设安置房７９．９万平方米，具体为义蓬城乡一体化安置小区二期和临江城乡一体化安置小区２个项目；完成竣工安置房面积６．４万平方米，完成４１８套分房工作。

（三）２０１７年开工安置房５５．５万平方米，２９４０套，具体为新湾街道城乡一体化安置小区、河庄新农村安置房。完成竣工面积约２９万平方米，１６５８套，具体为前进工业园区高层安置房一期项目。

（四）２０１８年计划开工安置房１２９．７万平方米，７２０７套，具体为前进高层安置房二期项目、河庄街道城乡一体化安置小区（棚户区三期）、义蓬街道城乡一体化安置小区（棚户区三期）。计划完成竣工面积约６７．７万平方米，３６４７套，具体为新湾街道宏新村城乡一体化安置用房项目、新湾街道创新村城乡一体化安置用房项目、新湾街道建华村城乡一体化安置用房项目。

二、全面实行安置房代建制按“政府主导、社会参与、市场运作、提升品质”原则，通过政

府公开招投标，确定杭州大江东蓝城建设管理有限公司、浙江五洲工程项目管理公司、杭州宋都房地产集团有限公司等３家单位为项目的全过程代建单位，代建范围包括前期管理（设计管理、前期报批、协助委托方对相关参建单位的招标工作等）；工程建设管理（工程建设全过程管理、上报资金计划、设计变更管理等）；后期管理（组织验收、档案收集移交、协助财政审计、配合物业组建前期物业等）。

三、１４个安置房建设各项目情况

１．义蓬街道城乡一体化安置小区一期，总建筑面积２０４１３２．１２平方米，２０１３年１月１６日开工，于２０１５年１０月１４日完成竣工验收，项目已完成分房工作。

２．新湾街道城市综合体建设安置房项目，位于新湾街道三新村，建设用地面积为３３９７３㎡，总建筑面积为６０８４６．０５㎡（其中地下车库为７７７８．８９㎡），建设安置房４１８套，总投资１９５００万元，目前已完成竣工验收，于１７年３月２２日完成分房工作。

３．新湾街道宏新村城乡一体化安置用房项目，东至新湾大道，西至抢险河，北至规划道路，南至规划横一路；总建筑面积２２９７８５平方米，其中：地上计入容积率建筑面积１４１８０１平方米，架空层面积２６００平方米，地下建筑面积８５３８４平方米，总投资１４６５６３万元，项目用地面积８５．１５亩，容积率２．４９，项目包含１４幢单体建筑，共计１１９０套住宅。

项目当前已累计完成工程产值４８０３３万，占比９３．８９％，计划２０１８年底前竣工。

４．前进工业园区农居高层安置房一期项目，东至东三路，西至规划西侧支路，南至规划江东一路，北至规划北侧支路。项目规建筑面积约２９万平方，２３幢高层，地下２层，总投资９７２２７万元，项目用地面积１２４．３８亩，容积率２．４７，项目包含２３幢单体建筑，共１６８５户住宅。项目由杭州宋都房地产集团有限公司（房地产开发一级）代建。

项目当前已竣工，２０１８年计划回迁４２０户，完成１６５８套分房工作。

５．新湾街道创新村城乡一体化安置用房项目，东至新湾大道，西至抢险河，北至规划道路，南至规划横一路；总建筑面积２６６５３８平方米，其中：地上计入容积率建筑面积１６１９８８平方米，架空层面积５３５０平方米，地下建筑面积９９９００平方米，总投资１４９４３１万元，项目包含１４幢单体建筑，共计１３０３套住宅。项目当前已累计完成工程产值３８０００万，占比７５％，计划２０１８年底前竣工。

６．新湾街道建华安置项目，总用地面积６４９１０㎡（９７．３６５亩），总建筑面积１９３４３７㎡，其中地上建筑面积１２９８１６㎡（高层住宅

７２６２６㎡，多层住宅４８６６１㎡，配套公建８５２９㎡），地下建筑面积６３６２１㎡，容积率２．０，建筑密度２９．９％，绿地率３０％，住宅总户数１１５４户（高层６６３户，多层４９１户），机动车位１３９１个。

项目当前已累计完成工程产值５４４００万，占比８５％。

７．河庄街道城乡一体化安置小区（二期）项目，东至河中路，西至河庄大道，北至三工段横河，南至北一路；项目总建筑面积８７７３３９平方米，其中：地上计入容积率建筑面积５９７１３２平方米，架空层面积：２４３００平方米，地下２５６２９７平方米，总投资５９１０２６万元，项目用地面积４０１．９１９亩，容积率２．４８，项目包含３６幢住宅建筑，共计４９１８套住宅。

项目当前已累计完成工程产值６５８５０万，占比５５％。

８．义蓬街道城乡一体化安置小区（二期）项目，东至小泗埠直河西侧绿带，西至规划东直路，北至规划塘新线，南至江东府；项目总建筑面积８２５１９６平方米，其中：地上计入容积率建筑面积５３７６７２平方米，架空层面积：２６４４８平方米，地下２６１０７６平方米，总投资５８４０２２万元，项目用地面积３８０．４９亩，容积率２．２６，项目分南北个两区，包含４４幢单体建筑，共计４６３９套住宅。

项目当前已累计完成工程产值５３０１２万，占比３５％。

９．临江街道城乡一体化安置小区项目，东至规划地块，西至经四路延伸线，北至江东二路；项目总建筑面积２００１７６平方米，其中：地上计入容积率建筑面积１３８０６６平方米，架空层面积：３５１６平方米，地下５８５９４平方米，总投资１０９２４８万元，项目用地面积８３亩，容积率２．４６６，项目包含１０幢单体建筑，共计１１６７套住宅。

项目当前已累计完成工程产值１５４２万，占比４％。

１０．新湾街道城乡一体化安置小区项目，总建筑面积约２３３９７３．８６平方米，其中地上建筑面积约１４９０１８．９３平方米，地下建筑面积约８４９５４．９３平方米。主要建设内容：住宅建筑、配套公建、平战结合地下人防及停车库和地下设备用房、室外道路、配套管线及景观绿化等项目当前已取得项目环评批复和国土部门下发的“浙江省建设用地审批意见书”（农转用指标），计划２０１８年９月份开工。

１１．河庄街道新农村建设项目，东至横岔路直河，西至临鸿南路，北至北一路，南至规划重高；项目规划总建筑面积２３０９８３平方米（其中地下总建筑面积９９１８５平方米），总投资１３６５７６万元，项目用地面积约１４０亩，容积率２．２９７，项目包含２３幢单体建筑，共计１７０２套住宅。项目由浙江五洲工程项目管理有限公司（浙江省政府投资代建综合资质）代建。

项目当前进行临时设施搭建中，钻孔灌注桩静载试验中，围墙美化，２０１８年计划完成建安２０％。

１２．前进工业园区高层安置房二期项目，东至九工段直河，北至江东三路，西至东三路，南临规划幼儿园。项目建筑面积约３６万平方，２６幢高层，地下２层，总投资１４６０００万元，项目用地面积约１５３亩，容积率２．４９，项目包含２６幢单体建筑，共２１６７户住宅。项目由杭州宋都房地产集团有限公司（房地产开发一级）代建。

项目当前开展施工前准备：１、１１０ｋｖ高压线迁改进场施工；１０ＫＶ、２０ＫＶ供电线路土建及管道施工完成；电线杆立杆完成，电缆线施工中；２、累计完成工程桩２３％；３、场地围墙加高完成，西侧围墙墙绘完成，东侧围墙彩绘完成５０％；４、办公区装修基本完成；５、生活区硬化完成７０％，活动房搭设完成４０％；

１３．义蓬街道城乡一体化安置小区（棚户区三期）项目，项目总用地面积约１１２１５３平方米，其中住宅用地面积约６８１９７平方米，服务设施用地（幼儿园）面积约６０８０平方米，代征绿地面积约３１２６５平方米，代征河道面积约６６１１平方米（以实测为准）。总建筑面积约２６７４８２平方米，其中住宅部分地上建筑面积为１４９９９９㎡，地下建筑面积为１１１２００㎡，幼儿园建筑面积为６２８３㎡。总投资额约２００８９１万元。

项目当前已取得项目环评批复和国土部门下发的“浙江省建设用地审批意见书”（农转用指标），计划２０１８年９月份开工。

１４．河庄街道城乡一体化安置小区（棚户区三期）项目，项目总用地面积约３１１３２７平方米，其中建设用地面积约２１４８３１平方米，绿地面积约７２８９６平方米，代征河道面积约２３６００平方米（以实测为准）。项目总建筑面积７３４５０７㎡，其中地上建筑面积为４５８７８６㎡，地下建筑面积为２７５７２１㎡。总投资额约４５４９２３万元。

项目目前已完成规划选址论证报告的评审，并根据评审意见完成再次修改编制。计划２０１７年实现开工。

下一步，管委会将一如既往把安置房建设成为让百姓满意的优质工程，使广大被征迁群众早日搬进新居，共享大江东建设发展成果。

感谢您对大江东发展的关心与支持，希望您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。