市城乡建委：

　　你委《关于对灵隐景区扩建工程总体规划调整方案审查意见的请示》（杭建设[2000]140号）收悉。经研究，现就灵隐景区扩建工程总体规划调整方案批复如下：
　　一、规划范围：东起117医院西围墙，南起普福岭至上天竺，西起天喜山脚，北过枫树岭、石人岭至韬光、沿“五代坟”、灵隐寺后山墙至117医院西围墙。规划总用地257.7公顷。
　　二、规划期限：2001年至2010年。
　　三、景区性质：以继承历史文化文脉和弘扬佛教文化为主题，以林清溪幽的自然景观为依托，集历史文化、佛教文化、石刻艺术、民俗风情为一体的主题观光旅游区。
　　四、规划环境容量：4万人次/日，旺季月容量90万人次，高峰日极限容量5万人次，最大年容量1000万人次。
　　五、总体布局及相关技术经济指标：
　　（一）同意景区总体规划分为游览区（用地面积145.37公顷）和服务配套区（用地面积112.33公顷）。
　　（二）游览区内不保留农居，行政及企事业单位原则上外迁，同时增加旅游服务设施。区内现存佛寺均保留，并适当扩大寺院用地，重建部分已毁景点，其中灵隐寺用地10.2公顷，法喜寺用地10.1公顷，法净寺用地3.27公顷，法镜寺用地2.87公顷。
　　（三）游览区分五个景区，分别为北麓：灵鹭飞来景区、灵隐禅寺景区和韬光观海景区；南麓：天竺佛国景区、小西天景区。
　　1、灵鹭飞来景区：新建“玉液幽兰”景点，拆除人造石窟，恢复“冷泉猿啸”、“合涧沉钟”、“莲峰石花”等景点。该景区总用地32.5公顷，总建筑面积2500平方米。
　　2、灵隐禅寺景区：包括灵隐禅寺、市佛协、武林健身院等，总用地10.2公顷，总建筑面积36000平方米，容积率0.35，建筑密度35% ，绿地率50%。
　　3、韬光观海景区：用地2.5公顷，总建筑面积450平方米，容积率0.018,建筑密度1.8%。
　　4、天竺佛国景区包括天竺三寺、天竺香市及云堂清梵等景点。该景区总用地49.4公顷，总建筑面积10000平方米。进入下天竺的适当位置要有一标志物，以烘托气氛。
　　5、小西天景区：由天外茶村和以佛国探源为主线的 “八相成道”等四大圣地组成，其中高僧堂调整至寺庙景区，重点烘托佛教文化。具体位置在下一步方案设计时论证。整个景区总用地49公顷，总建筑面积27000平方米。
　　6、扩建后的风景区山门位置在下一步方案设计时进一步论证。
　　（四）服务配套区：主要包括农居点、停车场及配套管理用房、消防站等，具体功能在下一步方案设计时予以明确。
　　1、服务区内农居点为2个，即下天竺农居点和白乐桥农居点。下天竺农居点原则上分东、西两块，西块包括保留的58幢（63户）农居。下天竺新建农居点总用地6.6公顷，与景区外待调整的九里松农居点设计要充分体现节约用地，原则上每亩要求在3户左右。建筑风格要与风景区相协调，应以粉墙、黛瓦的徽派建筑为基调，并做好树木保护和景观环境设计。白乐桥农居点现状保留整治户数为231户。原香料厂地块用途另由市规划局提出。
　　2、服务区停车场规划应体现资源共享，原则同意总规的停车场布局，其中，公交停车场应结合社会停车场通盘考虑，有条件的应尽量利用地下空间，在下一步设计时充分论证。
　　3、规划消防站用地0.1公顷。
　　六、景区交通：应突出旅游交通这一主题，处理好长假、双休日与日常的交通关系，衔接好各景点的交通连接方式，拟在下一步方案设计中进一步论证。
　　七、原则同意总体规划中的给排水、电力电信、绿化等专项规划，并切实按环评批复落实各项环保措施和环保经费。

         二〇〇〇年九月五日