关于杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区
物业管理财政扶持政策的相关问答

　　1.我市对老旧普通住宅小区实现专业化物业管理的，有哪些扶持政策？
　　答：2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区，聘请物业服务企业实行专业化物业管理的，可对照《杭州市人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的实施意见》（杭政办〔2013〕5号）以及《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》（杭财建〔2014〕575号）的相关扶持政策执行。
　　2.《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》的适用范围有哪些？
　　答：适用于杭州市上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区五个主城区。
　　3.物业服务企业申请物业管理财政扶持资金需要哪些条件？
　　答：一是物业服务项目必须属于经济适用住房、农转居公寓或2002年12月31日前交付使用的普通住宅小区；
　　二是正式签订物业服务合同实行专业化物业管理；
　　三是物业服务费标准在前期物业服务政府指导价最高限价标准（含）以内；
　　四是申请补贴前一年度该项目物业管理项目主任（经理）考核扣分少于5分（含）。
　　4.目前物业服务收费标准的前期物业服务政府指导价最高限价标准是多少？
　　答：根据《关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》（杭价服〔2014〕115号）规定，普通住宅小区前期物业服务基准收费标准为：有电梯住宅每月每平方米建筑面积甲级1.80元、乙级1.40元、丙级1.05、丁级0.80元；无电梯住宅每月每平方米建筑面积甲级1.80元、乙级1.40元、丙级0.70、丁级0.60元。同时还规定上述收费标准可上下浮动25%。所以前期物业服务政府指导价最高限价应该是有电梯住宅每月每平方米建筑面积甲级1.80元上浮25%，即每月每平方米建筑面积2.25元。
　　5.对保障性住房和老旧普通住宅小区的物业管理财政扶持标准是多少？
　　答：对符合扶持条件的项目内住宅服务面积（对非住宅不予扶持）按0.1元/平方米•月的标准进行扶持。
　　6.对保障性住房和老旧普通住宅小区的物业管理财政扶持资金从何而来？
　　答：对保障性住房和老旧普通住宅小区的物业管理财政扶持资金列入市、区两级财政年度预算，按1﹕1的比例分别承担。
　　7.保障性住房和老旧普通住宅小区申请物业管理财政扶持资金应提供哪些材料？
　　答：一是《申请杭州市物业管理财政扶持资金明细表》（一式两份）；
　　二是物业服务项目规划许可证和规划验收合格证（或项目规划性质和竣工交付时间的相关证明材料）；
　　三是物业服务合同复印件或项目实行专业化物业管理的证明材料；
　　四是物业服务企业资质证书复印件；
　　五是物业服务企业工商营业执照复印件。
　　8.保障性住房和老旧普通住宅小区申请物业管理财政扶持资金有哪些程序？
　　答：一是物业服务企业于每年4月底前，向企业注册所在地的区住建局提交申报资料。其中《申请杭州市物业管理财政扶持资金明细表》需服务项目所在地的区住建局审核并加盖公章。
　　二是企业注册所在地的区住建局经审核相关申请资料并确认后，将申请资料汇总，并在《区物业管理财政扶持汇总表》加盖公章，同时经区财政局盖章确认后，与各物业服务企业报送的《申请杭州市物业管理财政扶持资金明细表》（原件，1份）一并于每年6月底前报市住保房管局。
　　三是市住保房管局对各区住建局上报的材料进行审核汇总后，与市财政局联合下达扶持资金文件。
　　四是市财政局将市级扶持资金拨付至各区财政局，由各区财政局直接拨付至各物业服务企业。
　　9.按 0.1元/平方米•月的财政扶持标准拨付扶持资金时，如何计算服务时间？
　　答：财政扶持资金按物业服务企业实际服务时间按月计算，服务时间未满一个月的，不计算扶持资金。
　　10.《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》的执行区间有何规定？
　　答：《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》的执行时间为2014年1月1日至2016年12月31日，原《对杭州市区部分物业服务企业进行财政扶持的相关办法》（杭财基〔2009〕1387号）同时废止。
　　11.若发现物业服务企业在申请物业管理财政扶持资金时有申报不实的情况，应如何处理？
　　答：申请物业管理财政扶持资金的企业应如实提供项目情况，若发现部门或单位弄虚作假、提供虚假资料骗取财政扶持资金的，除追缴已拨付的资金外，取消其今后申报资格，并追究有关单位责任人的责任。
　　12.三个开发区有相关扶持政策吗？
　　答：滨江区、之江国家旅游度假区和经济技术开发区可参照执行，财政扶持资金由区财政全额承担。

（杭州市住房保障和房产管理局、“123456”市长公开电话受理中心联合供稿）