杭州市城镇廉租住房保障管理办法

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前言

已经过去的2007年，杭州的住房保障体系建设又向前迈进了一大步。《杭州市区经济适用住房管理办法》出台，共推出经济适用住房房源10072套，全年市区共发放廉租住房配租资格证521张……一个又一个的大动作……

目录

市政府关于印发杭州市城镇廉租住房保障管理办法的通知

为建立和完善我市多层次住房供应体系，保障我市低收入家庭基本住房需求，切实做好廉租住房保障管理工作，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）……

名词解释

·	公房租金减免
·	廉租住房保障
·	货币补贴
·	实物配租

申请条件

申请廉租住房保障的家庭，必须同时符合下列条件：
　　（一）申请家庭至少有一人具有当地常住城镇居民户口（不包括学生户口）并居住5年以上；　　（二）市区（不含萧山、余杭区，下同）范围内的申请……

申请流程

所需资料
　　1、廉租住房申请表（请到各区民政局领取）；　　2、家庭实际居住人口（人户一致）的身份证、户口本、现有住房租赁证或产权证复印件；
　　3、市各民政部门核发的《杭州市困难家庭救助证（低保、困难）》……

《杭州市市区申请廉租住房配租操作流程图》

相关文件

·	杭州市市区廉租住房管理实施细则
·	国家发展改革委、建设部关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知
·	廉租住房保障办法
·	浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见

【配租方式】

申请家庭原则上不参加实物配租的说明

    申请家庭为下列情形之一的，原则上不参加实物配租，但可以采取货币补贴的方式：
    （一）现住房建筑面积已经达到保障面积标准80%（含）以上的；
    （二）未按规定与住房保障管理部门指定的专门机构协商一致，有偿转让其现住房所有权或承租的直管公房、单位自管公房使用权的。
    申请家庭向住房保障管理部门指定的专门机构有偿转让其现住房所有权或承租的直管公房、单位自管公房使用权的具体……

持《救助证》可申请实物配租或者货币补贴

    市区范围内持有《救助证》的家庭可以申请实物配租，也可以申请货币补贴。
    市区范围内持有《低收入证明》的家庭，且为下列情形之一的，可以申请实物配租，也可以申请货币补贴：
    （一）孤寡老人、军烈属、一至二级残疾人申请家庭；
    （二）夫妻双方有一方年龄在52周岁（含）以上的申请家庭。
    持有《低收入证明》的其他申请家庭原则上采取货币补贴的方式。
    萧山区、余杭区及各县（市）实物配租、货币补贴的……

【相关说明】

对于申请家庭现有房产核定的说明

     下列房产应纳入申请家庭现有房产建筑面积的核定范围：
    (一)申请家庭成员拥有的房产（含已转让、转租、赠与等）；
    （二）申请家庭成员承租的公房和单位自管房（含已转让、转租等）；
    （三）申请家庭成员已享受的住房货币补贴面积；
    （四）申请家庭成员房屋已拆迁的，按拆迁补偿安置的实际面积核计……

货币补贴和实物配租相关标准说明

对市区范围内持有《救助证》的家庭实行货币补贴的，按当地廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴；对市区范围内持有《低收入证明》的家庭实行货币补贴的，由当地政府根据经济发展水平、市场平均租金、保障对象的经济承受能力等因素确定货币补贴标准，一般不低于市场平均租金的60％。
对市区范围内持有《救助证》的家庭实行实物配租的，在保障面积标准以内的部分按保障标准收取租金，超过保障面积……

已不再符合条件的家庭应当退出廉租住房的说明

因家庭经济收入情况或房产情况发生变化，已不再符合廉租住房保障条件的家庭应当退出廉租住房。
民政部门和住房保障管理部门定期对配租家庭的经济收入情况、房产情况进行审核。对已不符合廉租住房保障条件的家庭，由住房保障管理部门在其配租期满后作出取消配租资格、停止发放租金补贴、停止公房租金减免等决定，并收回廉租住房……

违反城镇廉租住房保障管理办法的处罚说明

    新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。
　　承租廉租住房家庭有下列行为之一的，住房保障管理部门有权收回廉租住房：
    （一）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的；
    （二）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的……

【保障资金和住房来源】

廉租住房保障资金来源

    廉租住房保障资金实行专项管理、分账核算、专款专用，专项用于廉租住房保障开支，包括收购、改建和新建廉租住房开支以及向符合廉租住房保障条件的家庭发放货币补贴开支。其资金来源包括：
    （一）住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额；
    （二）按土地出让金净收益的10％以上或土地出让金总额的2％以上提取的资金……

廉租住房保障房源

    廉租住房保障房源通过以下渠道筹集：
    （一）政府出资收购、新建、改建、筹集的住房；
    （二）通过企业运作的新建、配建住房；
    （三）社会捐赠的住房；
    （四）腾退的公有住房；
    （五）通过其他渠道筹集的住房。
    廉租住房保障房源筹集过程中，以及收取廉租住房租金过程中需缴纳的有关税费，应当给予减免……

策划、编辑：徐墉

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