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主城区土地市场又迎一波集中出让
2017-09-14 来源:杭州日报
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  土地市场再一次成为市场热点。

  9月13日下午,主城区土地市场又迎一次大规模集中出让,推出5宗涉宅用地和3宗商业用地,起拍总价达83.5亿元。

  现场竞争也非常激烈。3宗商业用地均经过了多轮现场报价,最终分别由招商、西湖城建以及广宇拿下。其中广宇拿下的彭埠单元地块,溢价率达59%。5宗涉宅用地则全部溢价70%封顶,最高自持比例达34%。

  

  杭房自持34%拿下长睦地块

  相比商地报价的“温吞”,宅地的报价速度明显快了很多。率先出让的长睦单元地块,首轮报价的大名城即把价格抬到了溢价70%,直接封顶进入自持比例竞投。

  最终经过1轮报价、19轮自持比例竞投,该地块由杭房以26.5亿元总价竞得,楼面价14178元/平方米,自持比例34%。这个价格也刷新了板块宅地楼面价新纪录。此前,7月份,卓越以17.7亿元总价、自持比例14%,并现房销售的代价拿下了板块内一宗宅地。

  不过对比卓越地块,杭房拿下的地块区位优势更为明显。北面即为新城•红郡,西面为湾上风华,且地块周边教育配套较为丰富,有丁蕙第一幼儿园、丁蕙小学等学校。

  作为杭州本土房企代表之一,杭房已在杭州市场开发有钱江御府、东方御府等在内的多个项目,此次拿下的长睦单元地块则是杭房今年拿下的第三宗地块。

  目前,地块周边的在售房源已不多,主要以新城•湾上风华、卓越•蔚蓝领秀等为主,近期成交均价约16000-17000元/平方米左右。

  

  金科、金辉来势凶猛

  月初刚首入杭城的金科,9月13日再下一城,以总价11.6亿元拿下运河新城地块,楼面价18860元/平方米,自持比例16%。

  从位置看,该地块与此前金科拿下的地块仅一路之隔,可建面积约为6万平方米。目前来看,该板块暂无在售新盘,地块西北侧的大家•运河之星二手房近月成交均价约为20000元/平方米上下。

  去年年底首进杭城的金辉,则以6.46亿元总价拿下三墩北单元地块,楼面价19635元/平方米,自持比例30%。这也是金辉在该板块内拿下的第二宗宅地。此前的5月份,金辉联手建发以总价37.86亿元拿下万科•融信西雅图南面地块,成交楼面价为18488元/平方米,需现房销售且自持比例为32%。

  不过此次拿下的地块,体量小了很多,仅约为3.3万平方米。目前,该板块内暂无在售项目,中国铁建•西湖国际城和万科融信•西雅图均处于待售状态。(本站编辑 张洁君摘编)

 
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